کارگزاران املاک و مستغلات تنها کسانی نیستند که می توانند در مورد خانه های مصادره شده یا مستضعف کمک زیادی کنند. با استفاده از این لیست از پایگاه‌های اطلاعاتی آنلاین رایگان و قابل جستجو، می‌توانید خانه‌هایی را بیابید که در حال سلب مالکیت، پیش از سلب مالکیت، REO (مالکیت املاک)، توقیف شده و مضطرب هستند. اکثر این خدمات به صورت رایگان یا با اشتراک کوچکی که معمولاً شامل یک دوره آزمایشی رایگان است، ارائه می شوند. اینجا جایی است که مرورگر خود را برای یافتن ویژگی مناسب برای شما راهنمایی کنید.
برای REO های بانک
REO ملکی است که پس از اینکه حراج سلب مالکیت خریدار پیدا نکرد به وام دهنده بازگردانده شده است. این بدان معنا نیست که ملک در وضعیت بدی قرار دارد که هیچکس آن را نخواست. فقط به این معنی است که پیشنهاد افتتاحیه مورد نیاز برآورده نشده است.
پیشنهاد افتتاحیه لازم برای حراج REO معمولاً مبلغ وام معوق است.
وقتی نسبت وام به ارزش بالا باشد، ممکن است دارایی پیشنهادات را جذب نکند و دارایی به وام دهنده بازگردد. REO های بانکی می توانند ارزش های بزرگی در بازار املاک و مستغلات باشند. به همین ترتیب، آنها می توانند برخی از بدبوهای واقعی را ارائه دهند، بنابراین در تحقیق خود دقیق باشید. در اینجا چند سایت برای بررسی وجود دارد:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- پنجمین بانک سوم REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
این لیست شامل بانک های معروفی است که مناطق ملی یا منطقه ای را پوشش می دهند. با جستجوی نام بانک به اضافه عبارت REO (مثلاً MyBank REO) می توانید سایر املاک متعلق به بانک را پیدا کنید.
برای املاک دولتی
بانک ها و وام دهندگان دارایی تنها کسانی نیستند که دارای املاک و مستغلات هستند که توقیف شده است. دولت دارای انباشتی از REO ها، خانه های مصادره شده و دارایی است که از طرق مختلف، از جمله برنامه های تضمین وام مانند FHA (اداره مسکن فدرال) و VA (امور کهنه سربازان) به دست می آورد. املاک از طریق فروش متعارف و حراج در دسترس هستند. بسیاری از این موارد را در: پیدا خواهید کرد
- سلب مالکیت متعلق به HomePath-Fannie Mae
- HUD REO-مسکن و توسعه شهری املاک متعلق به
- فروش خانه‌ها و مصادره‌های تصرفات متعلق به دولت
- USDA-RD/FSA-REOs آژانس توسعه روستایی و خدمات مزرعه
- املاک IRS-خانه ها، املاک و مستغلات، و سایر اموالی که توسط IRS توقیف شده است
علاوه بر این، دولت استان یا شهر شما احتمالاً فهرست سلب مالکیت خاص خود را دارد. در حالت ایده آل، آنها این را در یک وب سایت به اشتراک می گذارند. اگر نه، باید به منشی شهرستان یا شهر سفر کنید.
سلب حق سلب مالکیت عمومی، REO، و فهرست املاک مضطرب
چند سرویس موارد سلب مالکیت، REOها و سایر اشکال اموال مضطرب را در پایگاه های داده قابل جستجو گردآوری می کنند. برخی لیست ها را به صورت رایگان ارائه می کنند. دیگران از مدل اشتراکی استفاده می‌کنند که به شما امکان می‌دهد سرویس آنها را برای مدتی جستجو کنید.
در بیشتر موارد، اطلاعات اولیه در مورد یک ملک حتی اگر مشترک نباشید در دسترس است. با این حال، معمولاً مشترکین به اطلاعات دقیق بیشتری درباره وضعیت دارایی‌ها، مانند شرایط، تاریخچه و نگرانی‌ها دسترسی دارند.
برخی از خدمات برای بررسی عبارتند از:
- آزمایشی رایگان Re altyTrac REO، سپس اشتراک ماهانه
- فهرست های سلب حق سلب حق - آزمایشی هفت روزه، سپس اشتراک ماهانه یا سالانه
- Foreclosure.com-آزمایشی رایگان، سپس اشتراک هفتگی
- Free-Equator، با قابلیت ذخیره جستجوها و خواص، دسترسی به نقشه ها و موارد دیگر
کارگزاران املاک، دلالان، و خدمات املاک
عصری که ماموران املاک در مورد سلب حق سلب مالکیت، سلب مالکیت قبلی، املاک مضطرب، و REO ها مخفیانه عمل می کردند، مدت هاست گذشته است. امروزه فهرست کردن این نوع املاک تنها راه دیگری برای جذب خریداران است. به همین دلیل است که اکثر خدمات املاک و مستغلات اکنون دسترسی آسان به پایگاه‌های اطلاعاتی املاک مضطرب خود را ارائه می‌کنند، مانند موارد زیر:
- Re altor.com-خانه دارای مجوز رسمی برای انجمن ملی مشاوران املاک، دسترسی رایگان به موتور جستجوی ملک خود را فراهم می کند. فیلترهای از پیش تعریف شده، موارد سلب مالکیت، املاکی که کاهش قیمت داشته اند و خانه های مقرون به صرفه را در جوامعی که جستجو می کنید، از بین می برند. همچنین اخبار و اطلاعات اخیر درباره املاک مضطرب را خواهید یافت.
- Trulia-یک سیستم جستجوی طراحی شده را ارائه می دهد که شامل یک فیلتر از پیش تعریف شده برای یافتن موارد سلب مالکیت در جوامعی است که جستجو می کنید.برای یافتن سلب مالکیت با استفاده از Trulia، یک جستجوی اولیه را بر اساس شهر انجام دهید، سپس از فیلتر جستجوی More استفاده کنید و Feclosures را برای نوع فهرست فروش انتخاب کنید.
- Zillow-در اینجا، یک مرکز سلب مالکیت با دسترسی به قابلیت‌های جستجوی پیشرفته با استفاده از تعدادی معیار، از جمله بر اساس هزینه (یا برآورد هزینه)، محله، و موارد دیگر پیدا خواهید کرد. خرید راهنماها، پرسش‌های متداول، و حتی یک راهنما برای کسانی که ممکن است با سلب مالکیت مواجه شوند، پیشنهادات Zillow را تکمیل می‌کند.
